Architecture et maitrise d'oeuvre

ETAPE 1 : LE PROGRAMME

  • PRISE DE RENDEZ VOUS AVEC LE CLIENT POTENTIEL
    SOIT SUR LE LIEU A REHABILITER
    SOIT A L’AGENCE

POUR DEFINIR LES LIGNES DIRECTRICES DU PROJET
LES LIGNES DIRECTRICES S’ARTICULENT AUTOUR :

  • DU TYPE D’HABITAT ET DE SON ENVIRONNEMENT
  • DE LA TYPOLOGIE DES PIECES A VIVRE
  • DU BUDGET
  • DES CONTRAINTES ADMINISTRATIVES ET TECHNIQUES
  • DEFINITION DES ETAPES DE LA COLLABORATION ET DES CONDITIONS DE LA REMUNERATION DE L’ARCHITECTE

 ADAPTABILITE A LA DEMANDE DU CLIENT :          

  • CONTRAT PAR ETAPE
    1er contrat pour l’étude de faisabilité
    2ème contrat pour la conception
    3ème contrat pour la consultation des entreprises
    4ème contrat pour le suivi des travaux 
  • CONTRAT GLOBAL DIT DE « MAITRISE D’ŒUVRE »

TRANSPARENCE ENTRE LES PARTIES :

  • RESPECT TOTAL DU BUDGET DU CLIENT
  • ECRIT OBLIGATOIRE POUR CHAQUE NOUVELLE DEMANDE
  • DEFINITION PRECISE DES HONORAIRES (forfait ou %)

 

ETAPE 2 : LA CONCEPTION

PREPARATION DE LA PREMIERE ESQUISSE AVEC REPRESENTATION GRAPHIQUE DU PROJET                             

  • RELEVE ET ETAT DES LIEUX SUR EXISTANT
  • REFLEXION SUR L’INTEGRATION DU BATIMENT DANS SON ENVIRONNEMENT

Une démarche bioclimatique

Participation de l’environnement naturel à la démarche constructive
Profiter des éléments favorables du climat et du site et écarter ceux qui sont défavorables
1 Implantation
2 Orientation
3 Forme architecturale
4 Disposition des espaces
5 Utilisation des matériaux en fonction de leurs caractéristiques thermiques

Eté : Se protéger du soleil et favoriser le rafraichissement naturel       
Hiver : Se protéger du froid et profiter des apports solaires 

  • PLANS D’AMENAGEMENT
  • DEFINITION DES FACADES

 AVANT PROJET : TRAVAIL DE MISE AU POINT DES ORIENTATIONS PRISES LORS DE L’ESQUISSE 

  • REPRISE DES PLANS D’AMENAGEMENT ET DES FACADES
  • DEFINITION EN 3D : PERSPECTIVE
  • PREMIERE ESTIMATION DES TRAVAUX
  • CHOIX DES ORIENTATIONS CONSTRUCTIVES ET TECHNIQUES
  • DESCRIPTIF SOMMAIRE PAR CORPS D’ETAT (terrassement, maçonnerie…)                                            

 DOSSIER DE DEMANDE DE PERMIS DE CONTRUIRE 

  • CONTROLE DES REGLEMENTS D’URBANISME
  • MISE AU POINT DU DOSSIER ADMINISTRATIF (plan de situation, plan de masse …)

ETAPE 3 : LA CONSULTATION DES ENTREPRISES

PROJET DEFINITIF 

  • ELABORATION DE PLANS DETAILLES
    1 Plan des extérieurs et couverture
    2 Plans des niveaux et du dallage avec cotations
    3 Elévation en coupe
    4 Plans des façades
    5 Détails constructifs
  • CONSTITUTION D’UN DESCRIPTIF DETAILLE  DE L’OUVRAGE

Description écrite de chaque poste avec

  • Technique de mise en œuvre
  • Réglementation
  • Description des matériaux et équipements
  • Quantitatif des ouvrages à mettre en œuvre

 DOSSIER DE DEMANDES DE DEVIS D’ENTREPRISES 

  • CONSULATION DES ENTREPRISES
    > Envoi au minimum à 2 entreprises différentes par corps d’état d’un dossier de plans et descriptif quantitatif
    > Envoi au maître d’ouvrage du tableau de la liste des entreprises consultées avec date de l’envoi des dossiers 
  • Demande d’une étude de sols

CHOIX DES ENTREPRISES
1 Analyse des offres
2 Contrôle des quantités
3 Comparatif des prix unitaires
4 Consultation complémentaire éventuelle si offres infructueuses
5 Choix avec maître d’ouvrage des entreprises retenues 

  • Préparation des marchés de travaux
    > Fixation des règles et obligations des parties
    > Planning de chantier 
  • Obligation pour l’entreprise de fournir une attestation d’assurance décennale

ETAPE 4 : LE CHANTIER

IMPLANTATION          

  • TRACAGE AU SOL DES FOUILLES POUR LES FONDATIONS

DEMANDE DE BRANCHEMENT  

  • RACCORDEMENT AUX RESEAUX 

1 Eau potable
2 Eaux usées
3 Electricité
4 Téléphone
5 Gaz

VISITE HEBDOMAIRE DU CHANTIER 

1 Faire respecter les spécifications techniques prévues dans le marché de travaux
2 Convocation des entreprises concernées à la réunion de chantier
3 Compte rendu écrit hebdomadaire :
> Description de l’état d’avancement du chantier
>Remarques et demandes de modifications
4 Signature systématique par maître d’ouvrage des avenants en cas de  travaux supplémentaires 

VISA DE L’ARCHITECTE SUR LES FACTURES DES ENTREPRISES 

1 Les entreprises fournissent à l’architecte leurs situations de travaux
2 L’architecte vérifie que les travaux facturés ont bien été exécutés
3 Bon pour paiement de l’architecte envoyé au maître d’ouvrage

ETAPE 5 : FIN DE CHANTIER

RECEPTION DES TRAVAUX 

C’est la vérification que tous les travaux, objets des marchés de l’entreprise sont achevés, conformément aux spécifications définies dans le marché de travaux signé auparavant. 

La réception des travaux peut avoir 2 issues : 

1 Une réception sans réserve déclenche le versement du solde des honoraires et les garanties légales.  
2 Une réception avec réserve entraîne une obligation pour les entreprises de reprendre les malfaçons constatées et la mise en place d’une retenue de garantie.

LEVEE DES RESERVES 

Etablissement de la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux.

RETENUE DE GARANTIE 

La retenue de garantie de 5 % appliquée sur les situations intermédiaires des entreprises est débloquée à la levée des éventuelles réserves. 

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